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惨淡开发商卖楼压力大

2019-10-07 08:32

  【大公报讯】记者毛丽娟深圳报道:楼市调控已经三年,市场对於“金九银十”的关注不如往年,记者近期与部分开发商和中介交流,多数表示,每天都有卖楼的压力,和有没有“金九银十”无关。由於国庆假期各地统计的网签数据存在滞后性,目前还算不出十一黄金周期间的实际成交量,但从记者走访深圳部分楼盘的售楼处和中介的情况来看,今年黄金周期间,深圳购房者热情不高,多数希望房价下调,再寻找入市机会。

  链家地产景田营业部客户经理小何告诉记者,最近因为帮客户买房陪着看了不少房子,其中有一套房,房主在2017年出於投资而买,每个月需要还3万多房贷。那时候深圳的房价也算处於高点,和现在价格差不多,房主买房之后,房价横盘了两年多,最后资产不但没增值,还倒贴给了银行三四十万。房主最近心裏着急,看到有客户看房,就急催中介撮合。

  小何表示,这还只是横盘而已。一些高槓杆买房的人,是真遇到麻烦了,借了太多的钱买房,在房价下跌时,自己首付都跌没了。有极个别人的房子出现了“爆仓”。房子的现价,甚至还不够偿还贷款,出现了负资产的情况。

  在深圳罗湖区深业东岭楼盘的售楼处,记者看到,该楼盘目前正在推售尾盘,售楼处比较冷清,有零零星星过来看房的购房者。2016年该楼盘一期开盘时,售价在每平方米5.8万到6.5万之间,目前售价是7.5万。

  有现场看房者对记者表示,这个价格还会再等等,毕竟周边环境还有待改善,周围都是农民房。他透露,目前不着急买房,房价仍然处於高位。他判断,以前国内房地产政策都是宽三年、紧一年,这次调控已经三年了,监管层并没有“鸣金收兵”的意思,说明未来不会把地产作为刺激经济增长的工具,故自己希望再等等,看能否挑到更合适的房子。

  记者统计发现,趁着假期效应,深圳9月底10月初有多个新盘入市,其中,宝安、龙岗、南山新推楼盘最多,这些新盘去化率几何,目前还未有準确数据。总体而言,深圳楼市呈现西热东冷的特点,东部新盘较多,但因通勤关内的配套设施仍需完善,故还需要时间被市场认可。

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